Vícegenerační vila dům Modřany

Popis nabídky

Rodinný viladům – Modřany

Nabízíme jedinečnou příležitost k reprezentativnímu bydlení i podnikání, přičemž kombinace obou funkcí je zde zcela přirozená. Viladům v Modřanech je aktuálně ve výstavbě a realizován v nejvyšším standardu. Právě nyní máte ideální možnost podílet se na jeho finální podobě a přizpůsobit si jej přesně dle svých představ o budoucím bydlení, pracovním zázemí či investici.

Nemovitost lze využít jako vícegenerační dům nebo jako komorní investiční projekt se třemi prostornými bytovými jednotkami. Dům se nachází v klidné ulici rezidenční části Modřan, v blízkosti přírodní památky Modřanská rokle a pravého břehu Vltavy, které nabízejí široké možnosti pro relaxaci i aktivní trávení volného času.

Zděný objekt určený k dokončení se skládá ze tří nadzemních podlaží, garáže, krytého bazénu a dvou teras. Předností stavby je moderní architektonické řešení a nadstandardní technické provedení. V domě je instalována rekuperace rozvedená do všech podlaží. Každé patro má samostatně řešené rozvody médií, zatímco společnými prvky je schodiště a hlavní vstup do budovy. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo umístěné v suterénu. Součástí nemovitosti je garáž a několik parkovacích míst na pozemku.

Velkou přidanou hodnotou je prémiový swim spa XL, představující špičku ve své kategorii. Tento moderní bazén kombinuje plavecký trenažér s relaxační zónou a díky posuvné krycí terase je elegantně zakomponován do prostoru – lze jej plně zakrýt nebo naopak otevřít a propojit se zahradou. Výsledkem je celoroční využití a maximální komfort při zachování čistého designu exteriéru.

Aktuální dispoziční řešení:
• 1. NP (106,3 m²): byt 4+kk, krytá terasa 25,3 m², krytý bazén (swim spa XL), garáž 18 m²
• 2. NP (120,7 m²): byt 4+kk, terasa 26,9 m²
• 3. NP: byt 2+kk, podkroví 52 m², terasa 26,5 m²

Nemovitost nabízí potenciál pro vytvoření tří samostatných bytových jednotek v závislosti na finálním stavebním řešení. Dům si zároveň zachovává architektonický charakter okolní zástavby a citlivě zapadá do původní struktury ulice, aniž by ustupoval z požadavků na moderní standard bydlení.

Klidná lokalita bez rušivého provozu poskytuje dostatek soukromí i příležitostí k odpočinku. V okolí se nachází parčík s kostelem Nanebevzetí Panny Marie, workoutové i dětské hřiště, mateřské a základní školy, poliklinika, obchody, kavárny i restaurace. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová i tramvajová zastávka v docházkové vzdálenosti s rychlým spojením do centra města.

Základní parametry:
• celková plocha: 375,6 m²
• zastavěná plocha: 203 m²
• samostatná garáž: 18 m²
• zahrada: 315 m²
• pozemek: 485 m²

Cena tu není uvedena. V případě zájmu je možné jednat o její výši i o rozsahu finálních úprav.

Rádi Vám nemovitost osobně představíme a pomůžeme také s výhodným financováním.